上海楼市

一般来说，商品的价格越贵，购买的人越少，这是标准的需求曲线模型。但是，有一类商品，因为收入效应大于替代效应（即商品没有合适的替代品，并且价格变化对于购买者的实际收入影响较大），所以，价格越贵，购买的人越多，叫做吉芬物品。教科书上的例子是土豆之于19世纪的爱尔兰人民，因为那时土豆是主要食物，替代效应很小，所以土豆价格上升并没有减少人们购买的热情，反而是人们购买了更多的土豆。

把楼市作为吉芬物品是很无奈的事情。地区差异导致大城市的人口渐渐增多，住房需求保持旺盛。因为购买房屋的替代品只有租赁，甚至对于大多数人的传统观念来说，租赁不是长久之计，最终必然需要购房，因此，这种替代品不是很有效，也就无法在楼市价格变化时发挥较好的替代效应。

姑且不讨论楼市的价格是否合理和政府的调控政策是否有效，只从今年至今的价格变化和人们的需求反应来看，2007年的上海楼市大致可以归为此类。虽然很多人已经对楼市观望了很长时间，期间本地的外地的，和父母同住的租赁的，通过种种替代品解决住房问题，但是，从2006年底的楼市低潮过后开始，房屋价格一路攀升，原本萧条的中介门面也热火起来，而且街上也开始出现很多新的中介面孔，经历的五一和一个夏天的持续热火，场面终于在十一假日楼市上趋于火爆。在这种价格的不断上涨的趋势之下，如同吉芬物品所述，作为替代效应小的物品，很多人无奈的开始考虑购买房屋，结果就是十一比五一时的需求量大幅增长。

如果这样的趋势一直发展下去，消费者的收入效应可能会更多的显现出来。如同爱尔兰的人们为了在价格上涨之后购买更多的土豆，从而减少了购买肉的支出，今年购房的人们必将在未来几年内减少其他方面的支出，从而减少了其他具有替代效应明显的商品需求，比如餐饮、服装和私家车等等，因此存在对于社会的整体经济是否合意的影响。